怎么样的房子必须做好房屋鉴定检测呢？
发现的问题一定要作出处理处理
房子必须具备质检中心颁发的房屋质量问题合格证书。按有关规定，房屋交付使用时，一定要经区县级房屋质检站检验合格，才会被容许居民定居。在检查此合格证书件后，居民自己也要对房子进定期进行的行质量检测，发现的问题要及时处理。
凡完工工程项目，一般须保证液化气、进水、电加热、废水、路通，楼边6米、楼后3米场所要整齐，禁止沉积装饰建材或脏物，以保证出入安全性。必须做到燃气表、电度表（模块表）、智能水表三表到户。
房间内清理整洁，蓄水池、水槽、粪桶、垃圾道、窗门、夹层玻璃、管道清理整洁，无废弃物，窗明地净，防臭地漏、降水等地方没有阻塞脏物。
1、查验房子有无裂缝
先仔细检查房子路面和顶部有无裂缝。一般来说，与卧室承重梁平行缝隙，虽属产品质量问题，但基本上不会有风险，修复后不容易防碍应用。若裂纹与墙脚呈45度倾斜角或者与承重梁竖直，表明该房屋沉降比较严重，出现结构型产品质量问题；房子的外墙墙面是否存在缝隙，如有缝隙也属很严重的产品质量问题；承重梁是否存在缝隙，若缝隙贯穿墙壁且穿过身后，表明该房存有风险安全隐患，对此类房子，消费者一定不能报心存侥幸。
2、查验房子有没有歪斜
房屋安全鉴定的坡度要用专门仪器设备，但买房者用估测的办法从四周不同的角度，距离间距细心观察也可以大部分发现的问题。有时候，可以从屋顶上用绳子栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周查验其倾斜程度。
3、查验墙壁、路面
对于已做了粗室内装修拿房的住宅，检测墙壁是不是整齐，不能出现非常明显的波动，查验墙壁有没有石灰粉“爆电”；路面应光滑，不可以起沙。若石灰粉未经充足的时间熟成或水泥中常渗的细沙太多或拌和不均匀，用铜器敲击“暴点”时，就能发现大面积松散、掉下来等产品质量问题。查验餐厅厨房、洗手间墙面瓷砖砌墙是不是达标，砖头不能出现裂缝，不可以墙面空鼓，务必砌实。
4、查验洗手间、厨房地面是不是做了找坡解决
主要目的是当然排水管道（绝不允许往门前处歪斜，要不然水需流到居房间内），看水能否通畅无阻地排向排水口。
5、查验窗门
窗门的压实度合不合适，打开关掉是不是流畅。门套、窗子边沿等会受碰撞处是不是密实度，不应该有间隙。
房子的安全鉴定关键有两种：一个是在正常启动条件下的房子安全鉴定，另一个是在发生地震条件下的房子安全鉴定。
房子的危房等级等级评定
依据房屋的结构、装修和机器设备三个构成部分的完整和破坏水平鉴定房子的危房等级级别，将房屋评定为完好无损房、基本上完好无损房、一般损坏房、比较严重损坏房和风险房五个级别。可用标准是住建部1985年授予的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。
风险房是依据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给出风险预制构件和危险房屋界线确立的，其它4类是按照《房屋完损等级评定标准》评定。大多为房产管理单位把握现属各种房子的危房等级状况，为房子的质量管理和整修及其城市规划建设更新改造给予原始资料和根据。
房子的品质检测鉴定
房子的质量鉴定是依据房子的现况来鉴定房子的品质。现阶段我国都还没《房屋质量鉴定标准》，现在对于房屋进行质量鉴定，只有根据《建筑工程质量检验标准》及有关的建筑设计标准，这些规范主要运用于房屋建造的工程施工阶段，针对不代的房子或住宅在投入使用之后出现的有一些缝隙或受损有时候也不可用了。
房子还行使用期限的评定
房子还行使用期限的评定是依据房子的现况、应用情况和使用场景等因素房屋使用寿命的影响因素，通过调查、分析与测算，鉴定出房子还能够所使用的期限，现在还没有鉴定标准。
房子毁坏纠纷的评定
房子毁坏纠纷案件评定就是指房子使用期内遭受人为要素(在房子周边刨坑、开挖、工程爆破、降雨、储水或工程施工震动)损害，而明确责任者以及个人行为是否属于房子毁坏(构造歪斜、干裂等)的根本原因的评定。
因为这一类检测的状况较繁杂，并且没有统一的鉴定标准和根据，评定相关工作的难度大，只有依据每个评定新项目的差异，参照相关的教材内容、资料及仿真模拟检测数据信息，全面分析鉴定。
按照实际房子毁坏的发生率，房子毁坏纠纷的关键有以下几点：
产生多是在不仅有房子周边挖渗水井和集水井、挖排污沟、注水降雨、挖基坑和地下通道等工程施工，导致不仅有房子的基本造成不匀沉隆，使上端墙面发生不匀沉隆的缝隙的毁坏。
次之，较常见的就是工程施工振动或碰撞导致建筑结构干裂或受损。
第三种主要是因为房子的某一结构构件预制构件存有缺点(尤其是乡办企业私自构建的库房和工业厂房)，在使用中，由于受到外在因素的功效或年代久远建筑结构预制构件承载能力慢慢减少，而造成房子忽然塌陷。
提及房屋安全检测评定，我觉得好多人应该十分熟悉，可是何时应该做房子安全系数检测鉴定呢？大家为什么做房屋安全检测评定？
现如今有一些工程建筑已经非常陈旧，再加上时代许久，发生缝隙或是地基沉降；有一些工业厂房早已通过更新改造，对厂房结构已不彻底掌握，并且承载能力究竟是不是足够等一系列问题，从而做房屋安全检测评定也显得很有必要。
抗震等级抗灾防范措施。对开展改造加建的工业厂房应按照《建筑抗震设计规程》DBJ08开展抗震性能 检验。
开具的危房检测的报告危房检测资质证书，很多年房检工作经验技术工程师的检查，业界中比较低检验收费标准，确保危房检测的报告性与法律认可，并且也给众多小区业主打来啦真正意义上的便捷、快、和。深圳房屋检验站的房屋质量鉴定服务项目根据检验房屋的结构是否存在：因各种原因已遭到严重受损，或承重构件已属风险预制构件，随时都可能缺失平稳或承载力，无法保证正常的定居与使用安全状况。梁、柱、墙壁、楼层板、严重的缝隙，路基的下移、房子显著歪斜等。协助小区业主高效的运用已经有房子，恰当掌握分析判断建筑结构的危险性。为立即整治危楼给予技术性根据，保证定居和使用人生命资产的安全性，务必对房子的风险性做出检验。
房屋质量鉴定评定
对建（构）筑物的混凝土的强度、建筑钢筋布局状况、钢筋保护层、断面尺寸、构造布局、钢筋强度、混凝土工程内部结构缺点（蜂窝状、表面、裂缝）、砌体抗压强度、砌筑砂浆强度、平面度、垂直角度、保护层厚度、钢材性能、施工技术、地脚螺栓连接点抗压强度、焊缝质量、涂层厚度、管件厚度等主要参数存有怀疑或是已经出现了有关结构缺陷时，必须按建筑结构设计图与国家规范和标准开展核查的工程检测评定。
依据工程项目详细情况很有可能会涉及到房子司法仲裁检测鉴定。房子司法仲裁检测鉴定就是指具有鉴定机构资质的鉴定中心受司法部门或本人授权委托，应用建筑学基础理论与技术，对于建设工程相关问题进行检验提供鉴定结果活动，可包括全部检测鉴定新项目，其核心基本内容：建筑施工安全(主体结构、基础工程、装饰装修等)纠纷案的诉讼或审理必须所进行的司法部门检测鉴定工作中。
工程施工附近危害评定
①.投入使用后需重新进行装修或更新改造的房子，凡牵涉改造主体工程和显著增加载荷的及装修工程可能会影响或者已经影响到了邻近模块安全性的房子。
②.因紧邻或相邻新创建、改建、加建更新改造的房子，因邻房基本、桩基工程施工等而可能会影响或者已经影响到了安全性的房子。
③.深基坑工程工程施工，间距2倍开挖深度范围之内房子。
④.基坑和地基处理施工、提取地表水或是地下工程施工很有可能严重危害的房子。
⑤.间距地铁站、人防设备等地下工程施工边沿2倍埋深范围之内房子。
⑥.爆破施工中，处在《爆破安全规程》标准的工程爆破地震安全间距内的房子。
⑦.邻近施工工地所在城市段地质结构存有缺点(如流砂层或熔洞等)很有可能严重危害同地段的房子。
开工前关键对周围房子的现况开展证据保全及稳定性开展鉴定，完工后对房子的损坏因素及损伤的程度开展鉴定，并且为发生的毁坏给予科学合理的结构加固处理建议。
依据工程项目详细情况很有可能会涉及到房子司法仲裁检测鉴定。房子司法仲裁检测鉴定就是指具有鉴定机构资质的鉴定中心受司法部门或本人授权委托，应用建筑学基础理论与技术，对于建设工程相关问题进行检验提供鉴定结果活动，可包括全部检测鉴定新项目，其核心基本内容：房子损伤干裂、漏水、歪斜、损坏、灾后重建这些纠纷案的诉讼或审理必须所进行的司法部门检测鉴定工作中。
房子达到一级抗震鉴定的各项规定时，房子可评选为达到抗震鉴定规定，不再进行第二级评定；不然应当由第二级抗震鉴定作出判断。